공실과 사업자를 연결해
새로운 거래조건(Deal)을 만듭니다.
수백 개의 매물 사진을 검색할 필요가 없습니다.
건물주의 공실 고민과 사업자의 희망 조건을 AI가 분석하여,
렌트프리·인테리어 지원·월세 조정이 결합된 맞춤형 계약을 설계합니다.
공실이 있으신가요?
“내 상가가 오래 비어 있다.”
기존 임대료를 고집하다 발생하는 기회비용 손실을 막고,
비어 있는 상가의 새로운 수익 가능성을 무료로 진단해 드립니다.
- 주소 입력만으로 빅데이터 상권 및 적합 업종 분석
- 공실 기간 단축을 위한 최적 임대조건 조정안 제시
- 지금 입점 대기 중인 실제 사업자 수요와 즉시 매칭
공간을 찾고 계신가요?
“이런 조건이면 매장을 내고 싶다.”
높은 보증금과 권리금 때문에 사업을 미루지 마세요.
매물을 찾기 전, 나의 희망 조건부터 플랫폼에 등록하세요.
- 지역, 면적, 업종, 보증금, 월세 한도 자유 등록
- 월세 차이가 있어도 렌트프리/시설지원 조건 협상 가능
- 우수 사업자 인증 시 건물주들의 파격적인 '역제안' 유치
누구나 즉시 조회하는 전국 주요 상권 공실 레이더
복잡한 회원가입 없이 우리 지역의 실시간 공실률, 표면 월세와 렌트프리가 반영된 실질 임대료(NER), 가장 수요가 몰리는 급상승 업종과 방치 비용을 투명하게 확인하세요.
내 상가 공실 손실 & 절감 시뮬레이터
슬라이더를 움직여 비어있는 기간 동안 증발하는 기회비용과 공딜 (GONGDEAL) 조건 협상 시 방어할 수 있는 자산가치를 즉시 확인하세요.
최근 조건 협상으로 공실 탈출한 상가들
일반 중개소에서 6개월 이상 방치되다 공딜 (GONGDEAL) 조건 역제안(Deal Room)으로 해결된 실제 성사 사례입니다.
월세 250만원 고수 / 8개월 공실
누적손실 2,640만원월세 195만 + 렌트프리 2.5개월
성수동 인기 베이커리 쇼룸 3년 유치보증금 1억 / 월세 600만 / 5개월 공실
누적손실 3,450만원인테리어 지원 1,800만 + 매출연동 8%
디자이너 플래그십 스토어 유치권리금 2,500만 고집 / 11개월 공실
누적손실 2,310만원권리금 0원 + 렌트프리 1개월 + 2년 계약
스페셜티 드립커피 로스터리 유치본 데이터는 한국부동산원 임대동향조사, 국토교통부 상업용 실거래 데이터 및 소상공인시장진흥공단 상권 API를 합법적으로 연동·정제하여 시민 누구나 무료로 열람할 수 있도록 제공합니다.
상권 빅데이터 기반 추정 매출 · 원가 · 손익분기(BEP) 월세 자동 역산
상권과 업종을 선택하면 공공 카드 매출과 외식산업 표준 원가율을 분석하여 식재료비, 인건비, 적정 마지노선 임대료를 1초 만에 자동 계산합니다.
📊 업종 표준 재무 원가 분해 구조 (외식산업연구원 & 통계청 표준) 사장님 목표 순이익: 약 790만 원 (22%)
내 공실 상가 등록 & 무료 진단
기본 정보만 등록하시면 AI가 상권 분석, 적합 업종, 최적 임대조건 조정안을 즉시 도출합니다.
인천 부평구 부평동 (38평) 공실진단 예시
💡 AI 적합 업종 추천
📊 임대조건 시뮬레이션: 고수 vs 공딜 (GONGDEAL) 조정안
| 구분 | 현재 조건 (월 250만 고수) | 공딜 (GONGDEAL) 최적 조정안 |
|---|---|---|
| 월 임대료 | 250만원 (수요 없음) | 190만원 + 렌트프리 2개월 |
| 예상 공실기간 | 추가 8~12개월 방치 위험 | 평균 14일 이내 즉시 계약 |
| 연간 기회손실 | 약 -2,000만원 추가 손실 | 연 2,280만원 안정 수익 복원 |
사업자 희망 공간 조건 등록
매물을 검색하기 전, 내가 원하는 조건부터 등록하세요. 플랫폼이 꼭 맞는 공실을 연결해 드립니다.
좋은 사업자는 발품 팔지 않습니다
기존 점포 실적이 있거나 유능한 대표님이라면, 공실 건물주들이 스스로 찾아와 혜택을 경쟁합니다.
💡 조건 등록 시 플랫폼의 역할
1. 가격 갭(Gap) 해소 협상
공실은 250만원인데 내 예산이 180만원이라도 포기하지 마세요. 렌트프리와 설비 지원을 결합해 건물주를 설득합니다.
2. 건물주 역제안 유치
“수원에서 2호점 공간을 찾고 있습니다” 공지 시, 해당 지역 건물주들이 ‘3개월 렌트프리’, ‘인테리어 2천만원 지원’ 등을 경쟁적으로 제안합니다.
3. Deal Room 실시간 서명
조건이 합의되면 플랫폼 내에서 투명하게 전자 계약서가 생성되고 인테리어 파트너 연계까지 원스톱으로 지원됩니다.
현재 건물주들의 경쟁적 제안 목록
일반 부동산과 달리 건물주들이 좋은 사업자를 유치하기 위해 파격 조건을 제시하고 있습니다.
딜 개요 & 실시간 재무 분석
슬라이더를 조정하면 성사 확률과 재무 수익이 즉시 연동됩니다.
실시간 거래조건 조율 슬라이더
협상 타임라인 & 대화
공실 상가 재생 & 운영 지원 센터
계약은 끝이 아니라 시작입니다. 재생 PM부터 마케팅까지 안착을 지원합니다.
조건 합의 및 전자계약
월 190만 / 렌트프리 2M / 3년 계약 체결 완료
공간 리모델링 PM
제휴 인테리어 파트너사 시공 및 설비 승압 40kW
영업 인허가 및 오픈
위생교육, 영업신고증, 오픈 전 프로모션
정산 및 자산가치 극대화
임대료 자동 정산, 시설 관리, 앵커 테넌트 유지
🛠️ 리모델링 & 시설 PM 현황
건물주 지원금(500만원)과 파트너 제휴 할인이 적용되었습니다.
📢 지역 상권 공동 마케팅 지원
공딜 (GONGDEAL) 지역 커뮤니티 및 입점 홍보 혜택
공인중개사는 경쟁자가 아닌 공실 공급 파트너입니다
장기 공실을 플랫폼에 등록하시면 고유 Partner ID가 부여되며, 거래 성사 시 법정 중개수수료 100% 보장 + 매칭 성과 인센티브를 제공합니다.
활성 제휴 파트너 네트워크
공인중개사, 리모델링 PM사, 금융 지원 기관이 하나의 생태계로 연결됩니다.
관리자 AI 스코어링 & 지식 그래프 시스템
500개의 공실도 사람이 일일이 보지 않고 AI가 7개 지표로 우선순위를 자동 채점합니다.
AI 공실 우선순위 스코어링 현황
가중치: 상권성(30%) + 수요지수(30%) + 유연성(25%) + 공실기간(15%)| 공실 상가 / 주소 | 면적 / 층수 | 공실 기간 | 기존 요구 조건 | AI 추천 조정안 | 상권성 | 종합 등급 | 액션 |
|---|
📈 1. Owner Graph
* 공실 10개월 이상 건물주일수록 조건 유연성이 평균 34% 증가함
🎯 2. Demand Graph
* 30~40평형 1층 매물에 대한 초과수요 상태 지속
🤝 3. Deal Data Insights
* 무리한 월세 고수보다 렌트프리 결합 시 임대수익률 극대화 입증
“거래되지 않는 공실을, 성사 가능한 계약으로 바꾸는 Deal-Making Engine”
단순 매물 중개가 아닌, 실제 사업자 수요 + 공실 지속비용 + 임대인/임차인 허용조건을 다차원 제약 최적화로 분석하여 복수의 상생 계약조건을 자동 생성합니다.
⚙️ 8대 핵심 AI 엔진 파이프라인 🟢 FastAPI Live Engine (8000 Port)
엔진 API:POST /api/v1/properties/{id}/generate-deals
① 데이터 통합 & 표준화
임대/임차 조건 정규화, 데이터 클렌징, 위치·업종·면적 표준화 및 상권 빅데이터 통합
② 수요 분석 엔진 (Demand)
사업자 수요 DB 구축, 조건별 잠재 임차인 수 및 월세 완화에 따른 수요 탄력도 곡선 계산
③ 공실비용 예측 (Vacancy)
월간 보유비용(C_carry) 합산 및 조건 완화율에 따른 기대 공실해소기간(T_expected) 정밀 산출
④ 조건 차이 분석 (Deal Gap)
임대인 vs 임차인 8대 항목 Gap 비교 및 순현재가치(NPV) 기반 단일 화폐가치 정규화
⑤ 계약 조건 생성 (Generator)
월세·보증금·RF·TI·기간의 이산 격자 탐색(Grid Search) 및 복수 계약안(A/B/C) 자동 합성
⑥ 매칭 및 적합도 (Matching)
지불능력, 공간, 시설, 신용/운영력의 5대 지표 가중 합산 호환성 점수(0~100점) 랭킹
⑦ 제안 및 협상 지원 (Deal Room)
실시간 조건 조율 슬라이더, 경제성 시뮬레이션, AI 성사 확률 계산기 및 전자 약정
⑧ 학습 및 피드백 (Feedback)
수락·거절·조건수정 이벤트 감사(Audit) 로깅 및 향후 머신러닝 모델을 위한 데이터셋 파이프라인
🚀 백엔드 Deal Engine 실시간 테스트 & 계약안 시뮬레이션
선택한 공실 자산의 재무·상권 파라미터를 기반으로 FastAPI 백엔드 /generate-deals를 호출하여 최적의 A/B/C 계약안을 실시간 연산합니다.